345 3E-ET-4E RANG DE LAVERLOCHÈRE · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 119,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225260146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
85052225260146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 65 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 1er-et-2e Rang de Laverlochère, Laverlochère-Angliers 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 066 $/m²) 112,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 690 $ Poids 1 % |
| 2 | 19, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 974 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 966 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue Bergeron Est, Laverlochère-Angliers 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 148 943 $ (1 488 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 193 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 317 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 228 000 $ (2 199 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 293 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 244 000 $ (2 369 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 316 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.