449 3E-ET-4E RANG DE LAVERLOCHÈRE · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 82,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225361501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
85052225361501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 62 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Pins, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 625 $/m²) 78,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 197 843 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 162 540 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 165 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 258 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Labelle Est, Laverlochère-Angliers 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (2 294 $/m²) 72,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 199 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.