512 3E-ET-4E RANG DE LAVERLOCHÈRE · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 83,3 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235307721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
85052235307721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 67 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Pins, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 625 $/m²) 78,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 203 625 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, rue Arpin Est, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 188 000 $ (2 052 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 163 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Rivest Est, Laverlochère-Angliers 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 361 $/m²) 80,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 505 $ Poids 0 % |
| 4 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Arpin Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 255 500 $ (2 771 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 265 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Labelle Est, Laverlochère-Angliers 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 167 000 $ (2 294 $/m²) 72,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 204 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.