7 Rue BAIE-MILLER · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 60,6 m² · constr. 1954 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 89 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246744292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
85052246744292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 50 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pionniers, Laverlochère-Angliers 2026-04-24 · 249 m · Vendu 199 000 $ (2 807 $/m²) 70,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 178 694 $ Poids 59 % |
| 2 | 691, Montée Giroux, Laverlochère-Angliers 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 038 $ Poids 1 % |
| 3 | 396, chemin du Lac Pigeon, Laverlochère-Angliers 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (1 431 $/m²) 48,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 75 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.