Route 391 · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
103 000 $
Autre · constr. 1964 · terrain 46 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 000 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
5 900 $
Rôle antérieur 7 100 $ -16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257451209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
85052257451209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±138.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 24 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, chemin du Lac Pigeon, Laverlochère-Angliers 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 431 $/m²) 48,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 70 742 $ Poids 5 % |
| 2 | 396, chemin du Lac Pigeon, Laverlochère-Angliers 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 84 000 $ (1 718 $/m²) 48,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 101 376 $ Poids 1 % |
| 3 | 598, 7e et 8e Rang Sud, Guérin 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 670 $/m²) 119,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 604, 7e-et-8e rang Sud, Guérin 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 172 000 $ (2 429 $/m²) 70,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 169 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.