1691 Montée GIROUX · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 81,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266755073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
85052266755073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 77 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, Montée Giroux, Laverlochère-Angliers 2024-05-31 · 315 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 232 368 $ Poids 21 % |
| 2 | 25, rue des Pionniers, Laverlochère-Angliers 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (2 807 $/m²) 70,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 234 035 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, rue Rapides-des-Quinze, Laverlochère-Angliers 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 565 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, rue de la Baie-Miller, Laverlochère-Angliers 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 446 $/m²) 73,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 646 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, Rue des Rapides-des-Quinze, Laverlochère-Angliers 2023-09-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 667 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Rue de l' École-Centrale, Laverlochère-Angliers 2023-12-21 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (796 $/m²) 94,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −375 $ | 93 594 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.