685 Montée GIROUX · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 78,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266778382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
85052266778382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 74 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, Montée Giroux, Laverlochère-Angliers 2024-05-31 · 105 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 246 155 $ Poids 25 % |
| 2 | 25, rue des Pionniers, Laverlochère-Angliers 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 807 $/m²) 70,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 504 $ Poids 11 % |
| 3 | 11, rue Rapides-des-Quinze, Laverlochère-Angliers 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 066 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, rue de la Baie-Miller, Laverlochère-Angliers 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 446 $/m²) 73,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 733 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, Rue des Rapides-des-Quinze, Laverlochère-Angliers 2023-09-22 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.