402 Chemin LAC-PIGEON · Laverlochère-Angliers
Valeur estimée
77 200 $
Autre · terrain 107 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 000 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
49 500 $
Rôle antérieur 41 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267200700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
85052267200700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±184.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Laverlochère-Angliers
Vaut plus que 12 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, chemin du Lac Pigeon, Laverlochère-Angliers 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (1 431 $/m²) 48,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 28 % |
| 2 | 396, chemin du Lac Pigeon, Laverlochère-Angliers 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (1 718 $/m²) 48,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 896 $ Poids 7 % |
| 3 | 839, chemin du Pin-Rouge, Laverlochère-Angliers 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 825 $/m²) 126 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 0 % |
| 4 | 871, chemin du Pin-Rouge, Laverlochère-Angliers 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 756 $/m²) 128,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 1693, Montée Giroux, Laverlochère-Angliers 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Pionniers, Laverlochère-Angliers 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 136 580 $ (1 210 $/m²) 112,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Rapides-des-Quinze, Laverlochère-Angliers 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue des Pionniers, Laverlochère-Angliers 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (2 807 $/m²) 70,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 691, Montée Giroux, Laverlochère-Angliers 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.