445 9E RANG O · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
85 100 $
Unifamiliale · 800 $/m² · 106,4 m² · constr. 1924 · terrain 2 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 $
Rôle antérieur 18 600 $ -65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385057355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
18 600 $
ID provincial
85060385057355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 18 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2026-03-30 · 361 m · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −6 314 $ | 101 733 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, rue de la Rivière, Latulipe-et-Gaboury 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 718 $ Poids 1 % |
| 3 | 231, Route 382, Latulipe-et-Gaboury 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (714 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 83 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.