401 7E-ET-8E RANG O · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
80 300 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 62,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 37 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385300204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
85060385300204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 11 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, 7e-et-8e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 380 $ Poids 17 % |
| 2 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 398 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 159 114 $ Poids 4 % |
| 4 | 32, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2023-10-03 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (976 $/m²) 67,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 79 875 $ Poids 2 % |
| 5 | 1960, chemin de la Baie-Gillies, Fugèreville 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (5 164 $/m²) 58,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 384, chemin des Rang 5 et 6, Latulipe-et-Gaboury 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.