Chemin RIVIÈRE-FRASER · Latulipe-et-Gaboury

Valeur estimée

90 800 $

Autre · terrain 424 817,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 90 800 $

Rôle 17 800 $P10 59 100 $P90 216 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

424 817,2 m²

Frontage

—

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

17 800 $

58 %

42 %

Terrain 10 300 $Bâtiment 7 500 $

Rôle antérieur 15 900 $ +11.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

394813401000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

100

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 300 $

Valeur bâtiment

7 500 $

Rôle antérieur

15 900 $

ID provincial

85060394813401000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 668

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Latulipe-et-Gaboury

P25

Vaut plus que 25 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 400 $

202275 400 $+7 %

202382 000 $+9 %

202477 600 $-5 %

202578 400 $+1 %

202690 800 $+16 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury

2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²)

85,6 m² · constr. 1938

Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

97 089 $

Poids 5 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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