13 Chemin RIVIÈRE-FRASER · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
137 400 $
Autre · terrain 5 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 320 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 37 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395331045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
85060395331045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 66 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Rivière, Latulipe-et-Gaboury 2026-06-05 · 664 m · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 062 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 745 $ Poids 20 % |
| 5 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 15 % |
| 7 | 46, chemin de l'Érablière, Latulipe-et-Gaboury 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 429 $/m²) 195,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 15 % |
| 8 | 32, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2023-10-03 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (976 $/m²) 67,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 811 $ Poids 5 % |
| 9 | 481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 089 $ Poids 4 % |
| 10 | 262, 7e-et-8e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 1 % |
| 11 | 231, Route 382, Latulipe-et-Gaboury 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (714 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.