46 Rue PRINCIPALE O · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
143 500 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 74,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 242,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 97 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395349399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
85060395349399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 68 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 557 m · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 78 604 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 418 m · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 83 001 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 623 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 197 595 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2023-10-03 · 249 m · Vendu 66 000 $ (976 $/m²) 67,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 95 584 $ Poids 10 % |
| 5 | 481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 100 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 384, chemin des Rang 5 et 6, Latulipe-et-Gaboury 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +750 $ | 63 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.