15 Rue PRINCIPALE O · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
90 300 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 82,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 40 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395481682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
85060395481682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 25 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 17 m · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 062 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 813 m · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 930 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 187 m · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 77 256 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 223 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 194 681 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2023-10-03 · 179 m · Vendu 66 000 $ (976 $/m²) 67,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 94 637 $ Poids 7 % |
| 6 | 481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 98 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 384, chemin des Rang 5 et 6, Latulipe-et-Gaboury 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 62 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.