5 Rue PRINCIPALE O · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
202 500 $
Autre · 806 $/m² · 251,2 m² · constr. 1936 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 76 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395491792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
85060395491792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 85 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2024-09-26 · 105 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 27 % |
| 2 | 46, chemin de l'Érablière, Latulipe-et-Gaboury 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 429 $/m²) 195,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 641 $ Poids 18 % |
| 3 | 16, rue de la Rivière, Latulipe-et-Gaboury 2026-06-05 · 647 m · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 157 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 702 m · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 114 m · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 96 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 114 m · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 180 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 216 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.