Chemin RIVIÈRE-FRASER · Latulipe-et-Gaboury

Valeur estimée

90 000 $

Autre · terrain 419 901,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 90 000 $

Rôle 24 400 $P10 62 500 $P90 211 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

419 901,1 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

24 400 $

100 %

Terrain 24 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 300 $ +98.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

404843601000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

204

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

12 300 $

ID provincial

85060404843601000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 668

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Latulipe-et-Gaboury

P24

Vaut plus que 24 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 100 $

202277 900 $-2 %

202380 100 $+3 %

202486 500 $+8 %

202589 500 $+3 %

202690 000 $+1 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury

2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²)

85,6 m² · constr. 1938

Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

97 089 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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