Chemin RIVIÈRE-FRASER · Latulipe-et-Gaboury

Valeur estimée

91 600 $

Autre · terrain 281 302,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 91 600 $

Rôle 15 400 $P10 58 800 $P90 213 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

281 302,9 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

15 400 $

100 %

Terrain 15 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 500 $ +14.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

404890756000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

206

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

13 500 $

ID provincial

85060404890756000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

91 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 668

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Latulipe-et-Gaboury

P26

Vaut plus que 26 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 000 $

202278 400 $-2 %

202380 700 $+3 %

202487 500 $+8 %

202586 400 $-1 %

202691 600 $+6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury

2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²)

85,6 m² · constr. 1938

Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

97 089 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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