4 Rue PRINCIPALE E · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 90,6 m² · constr. 1932 · terrain 1 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 89 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405400746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
85060405400746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 82 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 612 m · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 955 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 214 m · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 79 940 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue de la Rivière, Latulipe-et-Gaboury 2026-06-05 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 732 $ Poids 55 % |
| 4 | 481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 97 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, Route 382, Latulipe-et-Gaboury 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (714 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 80 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.