21 Rue PRINCIPALE E · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 93 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405431124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
85060405431124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 76 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 373 m · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 181 246 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 443 m · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 87 827 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue du Carrefour Sud, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-15 · 313 m · Vendu 75 000 $ (1 043 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 89 338 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue du Carrefour, Latulipe-et-Gaboury 2025-05-22 · 342 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 399 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2023-10-03 · 607 m · Vendu 66 000 $ (976 $/m²) 67,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 98 611 $ Poids 7 % |
| 6 | 481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 103 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 384, chemin des Rang 5 et 6, Latulipe-et-Gaboury 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.