35 Rue PRINCIPALE E · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 90,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 82 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405461855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
85060405461855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 81 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Principale Est, Latulipe-et-Gaboury 2026-02-18 · 22 m · Vendu 175 000 $ (1 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Principale Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2025-07-17 · 818 m · Vendu 77 000 $ (936 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 062 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 92 598 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue de la Rivière, Latulipe-et-Gaboury 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 783 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 268 793 $ Poids 32 % |
| 4 | 481, 9e Rang Ouest, Latulipe-et-Gaboury 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 90 200 $ (1 054 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 889 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 108 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.