401 Chemin LAC-DES-BOIS · Latulipe-et-Gaboury
Valeur estimée
103 000 $
Chalet · 2 150 $/m² · 47,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 68 100 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454342047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
85060454342047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
1 054
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Latulipe-et-Gaboury
Vaut plus que 36 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-des-Bois, Latulipe-et-Gaboury 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 370 $/m²) 58,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 553 $ Poids 13 % |
| 2 | 123, chemin du Lac-Des-Bois, Latulipe-et-Gaboury 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (966 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +600 $ | 56 176 $ Poids 9 % |
| 3 | 203, chemin du Lac-des-Bois, Latulipe-et-Gaboury 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 402 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +900 $ | 87 461 $ Poids 7 % |
| 4 | 213, Chemin du Lac-des-Bois, Latulipe-et-Gaboury 2023-09-15 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 801 $/m²) 48,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 175 191 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.