246-250 1ERE AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 492 $/m² · 354,4 m² · constr. 1945 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 600 $
Rôle antérieur 49 800 $ -40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
645080319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
85065645080319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 37 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 170 $/m²) 260,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 354 414 $ Poids 6 % |
| 2 | 204, Avenue 4e, Belleterre 2024-07-22 · 371 m · Vendu 100 000 $ (501 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 458 $ Poids 1 % |
| 3 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 268 m · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 161 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.