308-312 1RE AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 507 $/m² · 375,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 900 $
Rôle antérieur 53 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654909757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
85065654909757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 39 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 170 $/m²) 260,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 366 879 $ Poids 5 % |
| 2 | 204, Avenue 4e, Belleterre 2024-07-22 · 506 m · Vendu 100 000 $ (501 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 458 $ Poids 1 % |
| 3 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 63 m · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 161 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.