303-305 1RE AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
104 500 $
Unifamiliale · 651 $/m² · 160,6 m² · constr. 1945 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 44 300 $ -40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655000524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
22 800 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
85065655000524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 23 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 48 m · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 150 756 $ Poids 19 % |
| 2 | 204, Avenue 4e, Belleterre 2024-07-22 · 440 m · Vendu 100 000 $ (501 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 688 $ Poids 12 % |
| 3 | 646, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 044 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 131 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.