264 2E AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
92 600 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 74,3 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 700 $
Rôle antérieur 33 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655000608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
85065655000608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 16 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 154 m · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 81 945 $ Poids 6 % |
| 3 | 578, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 660 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 152 $ Poids 4 % |
| 4 | 784, Chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 000 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.