270 2E AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
99 800 $
Unifamiliale · 445 $/m² · 224,2 m² · constr. 1945 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 50 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655010077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
85065655010077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 20 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Avenue 4e, Belleterre 2024-07-22 · 422 m · Vendu 100 000 $ (501 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 620 $ Poids 25 % |
| 2 | 650, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 170 $/m²) 260,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 223 $ Poids 13 % |
| 3 | 311, 1ère avenue, Belleterre 2024-12-13 · 43 m · Vendu 120 500 $ (989 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 161 688 $ Poids 2 % |
| 4 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 189 m · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 646, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 044 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.