3E AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
145 900 $
Autre · 164 $/m² · 891,2 m² · constr. 1949 · terrain 11 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
891,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 877,3 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
52 200 $
Rôle antérieur 51 100 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655022696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
85065655022696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 34 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 3e avenue, Belleterre 2024-11-12 · 53 m · Vendu 100 000 $ (112 $/m²) 891,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 44 % |
| 2 | 3e avenue, Belleterre 2025-02-21 · 376 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 37 % |
| 3 | 276-278, 1ère avenue, Belleterre 2025-07-17 · 376 m · Vendu 137 000 $ (296 $/m²) 462,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 179 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.