734 Chemin VILLAGE · Laforce
Valeur estimée
70 200 $
Unifamiliale · 874 $/m² · 80,3 m² · constr. 1945 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 400 $
Rôle antérieur 27 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636633526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
85070636633526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Laforce
Vaut plus que 0 % des 233 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, chemin du Village, Laforce 2024-10-01 · 25 m · Vendu 52 000 $ (584 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 58 623 $ Poids 33 % |
| 2 | 1080, chemin des Rangs 5-6, Laforce 2025-04-28 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (659 $/m²) 75,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.