40 Rue PRINCIPALE · Moffet
Valeur estimée
134 100 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 91 m² · constr. 1945 · terrain 1 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 78 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466724325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
85075466724325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
179 999 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Moffet
Vaut plus que 58 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Principale, Moffet 2025-05-16 · 748 m · Vendu 116 000 $ (1 308 $/m²) 88,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 870 $ Poids 51 % |
| 2 | 773, chemin Moffet-Latulipe, Moffet 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 477 $ Poids 17 % |
| 3 | 1325, chemin de Grassy Narrow, Moffet 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.