48 Rue PRINCIPALE · Moffet
Valeur estimée
123 600 $
Unifamiliale · 891 $/m² · 138,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 65 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466737552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
85075466737552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
179 999 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Moffet
Vaut plus que 51 % des 486 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Principale, Moffet 2026-07-16 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 194 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Principale, Moffet 2024-06-28 · 63 m · Vendu 115 000 $ (785 $/m²) 146,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 129 851 $ Poids 29 % |
| 3 | 574, chemin Moffet-Latulipe, Moffet 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (357 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 611 $ Poids 1 % |
| 4 | 503, chemin Moffet-Latulipe, Moffet 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (2 879 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 416 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.