858 Chemin 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 93,7 m² · constr. 1957 · terrain 4 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
126569864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
85085126569864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 68 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 116 276 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 268 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 197 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.