864 Chemin 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
204 900 $
Autre · terrain 323 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 600 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 89 300 $ -0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136640909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
85085136640909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 49 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, chemin des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-19 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 829 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 44 % |
| 2 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 3 % |
| 3 | 904, Route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 126 300 $ Ajust. marché +25 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 781 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 137 000 $ (729 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.