Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
181 100 $
Autre · terrain 426 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 800 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 67 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137034307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
85085137034307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 39 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 6e Rang, Notre-Dame-du-Nord 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 233 900 $ (1 136 $/m²) 205,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 644 $ Poids 2 % |
| 2 | 420, route 101 Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-08 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 068 $/m²) 178,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 0 % |
| 3 | 500, route 101 Sud, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 204 465 $ (2 715 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.