69 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 122,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 110 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155784563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
85085155784563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
230 900 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 59 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −10 282 $ | 266 085 $ Poids 15 % |
| 2 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 325 139 $ Poids 1 % |
| 3 | 605, 1er et 2e rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 456 $/m²) 133,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 199 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.