28 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 86,1 m² · constr. 1974 · terrain 5 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 82 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155791912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
85085155791912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 53 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 257 411 $ Poids 10 % |
| 2 | 572, 1er-et-2e Rang de Baby, Laverlochère-Angliers 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 251 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Saint-Isidore Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 274 668 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Bergeron Ouest, Laverlochère-Angliers 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 228 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.