279 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 102,9 m² · constr. 1930 · terrain 5 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 155,5 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 124 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155984726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
85085155984726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 64 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 437 m · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −10 282 $ | 243 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 221 674 $ Poids 1 % |
| 3 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 3.6 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 289 622 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 107 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 4.0 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 315 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.