342 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 59,9 m² · constr. 1935 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156090339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
85085156090339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 46 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-20 · 459 m · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²) 62,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 180 171 $ Poids 34 % |
| 2 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 165 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 319 $ Poids 0 % |
| 4 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.