376 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 114,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156094545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
85085156094545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 79 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 290 465 $ Poids 26 % |
| 2 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +18 544 $ | 276 263 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 134 598 $ Poids 1 % |
| 4 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 2.8 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 356 673 $ Poids 1 % |
| 5 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 349 378 $ Poids 1 % |
| 6 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.