641 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 118,7 m² · constr. 1910 · terrain 3 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 88 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156380810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
85085156380810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 67 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 074 $ Poids 17 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 337 949 $ Poids 7 % |
| 3 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 309 $ Poids 6 % |
| 4 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 238 756 $ Poids 1 % |
| 5 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 249 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 864, chemin des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 829 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.