23 1RE AVENUE O · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 67,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 84 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156381669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
85085156381669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 44 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 348 m · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 198 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 318 m · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 403 $ Poids 30 % |
| 3 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 269 148 $ Poids 5 % |
| 4 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 190 924 $ Poids 2 % |
| 5 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 332 358 $ Poids 1 % |
| 6 | 295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²) 62,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 207 869 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.