26 Rue PRINCIPALE S · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 58,1 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 72 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156381969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
85085156381969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 34 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 350 m · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 162 968 $ Poids 74 % |
| 2 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 296 $ Poids 7 % |
| 3 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 320 m · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 202 653 $ Poids 7 % |
| 4 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 012 $ Poids 2 % |
| 5 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 186 $ Poids 1 % |
| 6 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 170 706 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 209 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²) 62,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 177 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.