4 1RE AVENUE O · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
307 700 $
Autre · 1 277 $/m² · 241 m² · constr. 1960 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156384018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
85085156384018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 77 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-04-01 · 246 m · Vendu 137 000 $ (729 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 562 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 168 038 $ Poids 43 % |
| 2 | 384, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (1 846 $/m²) 238,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 486 734 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.