12 Rue PRINCIPALE N · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156385890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
85085156385890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 56 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 223 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 192 294 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 155 m · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 114 110 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 16 m · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 028 $ Poids 40 % |
| 4 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 304 542 $ Poids 13 % |
| 5 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 224 $ Poids 2 % |
| 6 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 2.8 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 270 313 $ Poids 2 % |
| 7 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 208 472 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.