3 Rue NOTRE-DAME O · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156386877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
85085156386877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 79 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 408 $ Poids 21 % |
| 2 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 015 $ Poids 14 % |
| 3 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 338 237 $ Poids 6 % |
| 4 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 241 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 864, chemin des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 829 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 395 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.