3 Rue POITRAS · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 79,6 m² · constr. 1971 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 120 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156392834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
85085156392834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 54 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 98 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 194 284 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 320 m · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 456 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 291 m · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 903 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 124 m · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 115 310 $ Poids 37 % |
| 5 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 309 359 $ Poids 10 % |
| 6 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 274 314 $ Poids 2 % |
| 7 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 209 166 $ Poids 2 % |
| 8 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 228 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.