4 Rue POITRAS · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 133 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156392839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
85085156392839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 56 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 57 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 207 879 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 78 m · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 119 694 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 243 m · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 903 $ Poids 39 % |
| 4 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 515 $ Poids 15 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 291 589 $ Poids 3 % |
| 6 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 242 509 $ Poids 2 % |
| 7 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 222 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 259 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.