638 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 145,9 m² · constr. 1948 · terrain 11 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 906,8 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156392872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
85085156392872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 82 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 521 $ Poids 11 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 377 151 $ Poids 4 % |
| 3 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 293 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.