3 Rue PRINCIPALE S · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 173,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156393498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
85085156393498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 79 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +89 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 135 $ Poids 5 % |
| 2 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 379 $ Poids 3 % |
| 3 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +79 125 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 416 497 $ Poids 1 % |
| 4 | 384, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (1 846 $/m²) 238,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −60 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 284 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.