792 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 80,8 m² · constr. 1936 · terrain 9 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 397,6 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 111 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156495930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
85085156495930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 57 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 354 $ Poids 40 % |
| 2 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 968 m · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 194 844 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 999 m · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 232 003 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 98 288 $ Poids 23 % |
| 5 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 120 $ Poids 7 % |
| 6 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 381 $ Poids 2 % |
| 7 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 3.0 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 196 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 259 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.