933 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 72,7 m² · constr. 1935 · terrain 4 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156588897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
85085156588897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 61 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 182 898 $ Poids 8 % |
| 2 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 220 903 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 273 $ Poids 3 % |
| 4 | 1129, chemin du Pouvoir, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 4.1 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 187 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.